20억 복권 분배 임박 서울 강남 청약 래미안 원펜타스 7월 분배 일정 준비물 정리해보자!
서울에 거주하시는 분들은 7월에 출시 예정인 최대 20억 원 상당의 로또 복권 청약에 꼭 신청하세요.래미안 원펜타스는 신반포 15구역에 재건축된 아파트로, 평당 청약가가 6,737만원으로 역대 최고치를 기록한 것으로 집계됐습니다.
그럼에도 불구하고 주변 아파트 평당 가격이 1억원에 육박하고 있어, 많은 분들이 로또 청약가가 최대 20억 원에 달할 것으로 예상하고 있습니다.
오늘은 서울 강남 래미안 원펜타스 청약에 앞서 준비해야 할 사항과 청약 조건을 정리해드리겠습니다.
1. 사업 세부 정보
위치 : 서울특별시 서초구 반포동 12번지 규모 : 지하 4층 ~ 지상 35층, 6개동(총 641세대) 입주일 : 2024년 7월 일반분양세대수 : 292세대 거주의무 3년, 재분양제한 3년, 재수선제한 10년 래미안원펜타스는 서울특별시 서초구 반포동 12번지에 위치한 아파트 단지로, 신반포아파트 15차 재건축 사업입니다.
편리한 교통, 우수한 학력, 풍부한 편의시설 등으로 살기 좋은 동네입니다.
2. 위치
신반포역에서 도보 2분거리에 있으며, 횡단보도를 이용하지 않고도 반포초등학교, 반포중학교까지 갈 수 있습니다.
또한 고속버스터미널역까지 도보로 약 15분 정도 소요되어 3, 7, 9호선을 이용하기 편리합니다.
또한 신세계백화점, 뉴코아 강남점, 서울성모병원을 도보로 이용할 수 있는 장점도 있습니다.
입지가 가장 좋습니다.
3. 매매가
매매가는 평당 6,737만원으로 분양가상한제 적용 아파트 가운데 가장 높은 매매가라고 합니다.
(바로 직전에 분양된 강남 잠원동 메이플자이아파트의 평당가는 6,705만원이었습니다.
)
다만 입지도 훌륭하고, 단위당 매매가격이 7500만원이 넘을 것이라는 예측이 많았고, 주변 시세를 살펴보면 매매가격이 실제로 낮은 편입니다.
84타입을 낙찰한다면 시세차이는 무려 20억 이상입니다.
다만, 사후분양이고 이미 조합원들이 입주를 시작한 상태라 계약과 동시에 잔금을 납부할 수 있을 것입니다.
필요한 자금은 무엇일까요? 청약법 개정으로 현재 거주요건이 3년 연기되었습니다.
따라서 당장 자금이 부족하다면 먼저 전세금을 납부하고 나중에 입주해서 5년 거주요건을 충족할 수 있습니다.
다만, 입주지이고 바로 전세금을 찾아야 하므로 시세보다 전세금을 낮게 책정해야 할 수도 있습니다.
84형 전세보증금을 15억원으로 설정했을 때 필요한 자금은 8억원이다.
실제로 입주를 한다면 강남은 투기과열지역이라 50% LTV가 적용되고, DSR만 충족되면 매매가의 절반가량을 지급받게 된다.
다만 이 경우 내 소득은 최소 1억원 이상이어야 한다.
더불어 옵션과 취득세, 유지관리비로 1억원이 더 필요하다는 걸 알아야 한다.
이에 따라 84형 기준으로는 현금 10억원을 보유해도 안전하다.
당첨계좌 포인트는? 바로 직전에 매각된 메이플자이의 당첨점수는 69~79점이었다.
이를 기준으로 보면 최소 70점 이상의 가입계좌가 있어야 당첨이 가능하며, 고가계좌 포인트가 반포래미안원펜타스로 더 많이 몰릴 것으로 보인다.
청약조건(입주자 모집공고일 기준) 서울, 인천, 경기에 거주하는 19세 이상 세대주(세대원 불가) 무주택자 및 1주택자도 신청 가능 청약통장 입금 충족 필수 다만 반포는 투기과열지역이라 서울에 2년 이상 거주한 무주택자에게 우선 공급합니다.
현실적으로 서울에 2년 이상 거주한 무주택자가 거의 대부분 당첨됩니다.
다만 1주택자라면 25% 추첨제도가 있으니 여유가 되시는 분들은 꼭 한번 시도해보시기를 추천드립니다.
래미안 원펜타스 분양가, 필요자금, 예상 청약조건, 대출금 등을 정리해보았습니다.
서울에 2년 이상 거주하고 경제적 여유가 되시는 세대주분들은 꼭 이 청약을 시도해보시기를 바랍니다.
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